EDIFICIO RENTABLE EN VENTA – INVERSIÓN INMOBILIARIA CONSOLIDADA

Detalles del inmueble :

• País: Colombia
• Departamento: Cundinamarca
• Ciudad: Bogotá D.C.
• Localidad: Kennedy
• Zona / barrio: Andalucía
• Código: 9735848
• Estado: Usado
• Área Construida: 300 m²
• Área Terreno: 72 m²
• Área Privada: 300 m²
• Alcobas: 12
• Baños: 7
• Estrato: 2
• Año construcción: 2004
• Tipo de inmueble: Edificio
• Tipo de negocio: Venta

Características interna :

• Admite mascotas
• Agua
• Clósets
• Electricidad
• Gas domiciliario
• Suelo de cerámica / mármol
• Zona de lavandería
• Despensa
• Reformado

Características externas :

• Acceso pavimentado
• Circuito cerrado de TV
• Colegios / Universidades
• Parques cercanos
• Trans. público cercano
• Vivienda multifamiliar
• Zona comercial
• Zona residencial
• Cerca a Jardines y Colegios
• Cerca a restaurantes
• Cerca a tiendas de barrio
• Luz en la mañana
• Luz en la tarde

Descripción Adicional :

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Edificio de renta en operación, 100% arrendado y con administración activa. Ideal para inversionista que busca flujo mensual inmediato y riesgo controlado.

Composición del edificio

• 6 apartamentos:
  • 3 tipo A: 45 m², interiores, 2 habitaciones, sala-comedor, baño.
  • 3 tipo B: 30 m², exteriores, 2 habitaciones, sala-comedor, baño, con blackout.
• Bodega de alimentos: 70 m², altura 2,90 m, acceso vehicular amplio (permite vehículos de mayor tamaño), baño privado y energía trifásica.

Características técnicas

• Servicios públicos independientes para cada unidad (apartamentos y bodega).
• Sistema de seguridad: 6 cámaras + DVR, monitoreo en tiempo real desde app móvil.
• Terraza con 6 puntos de lavadora y tomas eléctricas, controlados individualmente desde cada apartamento (registro y breaker).
• Edificio totalmente remodelado en 2025: cocinas, baños, puertas y bodega, fachada.

Ubicación estratégica

• Barrio Andalucía, sector altamente comercial.
• Sobre el parque principal de Andalucía.
• Entre Av. Guayacanes y Calle 13, costado oriental.
• Frente al frigorífico de la 13.
• Zona de alta demanda y ocupación permanente.

Datos financieros

• Precio de venta: $1.200 millones (negociables).
• Renta mensual actual: $7.400.000.
• Rentabilidad estimada: 7,5% – 8% E.A.
• Contratos vigentes a un año, con seguro.
• Impuesto predial 2025 de solo $511.000
• En venta solo se realiza cesión de contratos.
• Edificio libre de hipoteca, prenda o afectaciones.

Inversión inmobiliaria estabilizada, con ingresos inmediatos y estructura operativa lista para continuar generando flujo desde el primer día.